OFF MARKET
Propriété pieds dans l'eau entre Nyon et Mies.

Située sur l'une des communes les plus prisées de
Genève au coeur d'un quartier résidentiel et à quelques mètres d'une école internationale, cette splendide villa individuelle familiale a été construite sur une parcelle d'environ 1'000m2 joliment paysagée avec une belle piscine, un jacuzzi et surtout une dépendance chauffée d'environ 50m2 aménagée en un studio.
Son emplacement privilégié sans aucun vis à vis, son exposition plein Sud qui lui attribue une luminosité exceptionnelle toute la journée, ses volumes généreux et surtout son état remarquable confèrent à ce bien un statut rare et exclusif.
Elle se compose de la manière suivante;
* Rez de chaussée
• Hall d'entrée
• Vaste séjour avec cheminée et différent accès terrasse
• Cuisine entièrement équipée avec coin repas
• Salle à manger avec coin cheminée et accès terrasse/jardin
• Bureau ou chambre à coucher
• Salle de douches avec toilette
* 1er étage
• Chambre parentale avec dressing et salle de douche et toilette attenant

• 2 chambres à coucher

• Salle de bains avec toilette
* Sous-sol (accès indépendant)
• Pièce polyvalente (chambres à coucher/salle de jeux)
• Cave à vin
• Local technique-buanderie • Abri PC
• Cave
Cette villa bénéficie d'une dépendance d'environ
50m2 entièrement chauffée aménagé en studio qui
se compose d'une chambre avec cheminée, d'une kitchenette et d'une salle de douche, idéal pour accueillir les amis, la famille ou pour y aménager un bureau pour le télétravail.
A l'extérieur, une grande terrasse en pierre dont une partie couverte,un jardin joliment paysagé avec un magnifique gazon qui ceinture en parie une grande piscineenmosaïquede10x4màdébordement
construite en 2010 et un jacuzzi sont une promesse de détente, de convivialité et de farniente pendant la belle saison.
Un grand portail électrique qui s'ouvre sur une belle
coure pavée pouvant accueillir plusieurs véhicules et un spacieugxaragpeouv2roiturecsomplètent avantageusement les prestations de cette belle propriété.

Charmante maison jumelée par le garage, située au coeur de Founex en terre sainte, dans un emplacement privilégié résidentiel, proche de toutes les commodités telles que le bus, la gare de Coppet, le centre commercial de Chavannes-de-Bogis, l'école internationale de la châtaigneraie et à proximité de l'accès autoroutier de Coppet. Elle offre une surface habitable d'environ 160m2 sur une jolie parcelle de terrain d'environ 500m2 dotés d'une agréable terrasse.

Cette propriété de 2002 d'environ 240m2 utile, est répartie sur deux niveaux plus sous-sol et comble, dont la composition est la suivante:
Rez-de-chaussée:
- Hall d'entrée
- Salle de douche plus toilettes visiteurs et vestiaire
- Séjour/salle à manger, accès terrasse plein SUD
- Cuisine ouverte complètement aménagée donnant l'accès à la terrasse

1er étage:
- 3 chambres à coucher avec armoire donnant accès aux balcons
- 1 Grande salle de bains complète, échappée LAC

Comble mansardé:
- Grande pièce de vie (Chambre-Bibliothèque)..
- Espace de rangement

Sous-sol:
- Une très grande pièce actuellement en salon/TV..
- 2 salles polyvalentes
- Une salle de douche complète
- Une buanderie
- Une salle de réserve

Extérieure:
- Une salle technique
- Un grand espace de rangement dans le garage
- Un box intérieur pour une voiture plus 4 places de parking extérieur complètent ce bien.

A VOIR ABSOLUMENT !!!

Idéalement situé au Grand-Saconnex, à proximité des Nations-Unies, des transports et des commodités, ce lumineux appartement traversant de 4 pièces jouit d'une surface PPE de 108 m2 et est en parfait état d'entretien.
Avec une exposition Est-Ouest, ce dernier se compose comme suit:
- Hall d'entrée avec armoires encastrées
- Cuisine équipée ouverte sur le séjour et accès au balcon de 8 m2
- Spacieux salon
- Salle à manger
- Salle de douche complète (WC, lavabo & douche)
- Chambre parentale de 19 m2 avec salle de bains complète en suite (WC, lavabo & baignoire) - Chambre à coucher de 14 m2
Une grande cave et deux places de parking intérieures complètent ce bel ensemble.

Belle villa Breccolini de 230 m2 habitable au coeur d'un quartier résidentiel dans un chemin sans issue.
La propriété est répartie sur 2 niveaux plus sous-sol et est dotée d'une magnifique parcelle d'environ 920 m2, hors nuisances.
L'extérieur profite d'un joli jardin plat entièrement clos et arboré.

Rez-de-chaussée
- Hall d'entrée
- Toilette visiteurs
- Très belle cuisine ouverte sur la salle à manger/ séjour et accès terrasse
- Salon avec cheminée, accès terrasse et jardin
- Grande chambre à coucher avec salle de douche / toilette et dressing

1er niveau
- 3 chambres à coucher avec armoires
- Une salle de bains et ces toilettes
- Galetas sous toiture

Sous-sol
- Grand hall
- Grande salle de dressing (Atelier)
- Abri (Bunker)/ salle de réserve et point d'eau
- Local technique (chaudière 2019 et boiler eau chaude changés en 2022)
- Garage avec porte automatique accès direct à la maison
- Buanderie

Aménagements extérieurs
- Joli jardin avec grand JACUZZI de 2019, belle terrasse en pierre.

- Possibilité pour 3-4 véhicules extérieurs

Transports
- Lignes TPG C, NK

Quelques travaux de remise aux gouts du jour sont à prévoir.

Les plus:
- Cuisine neuve 2022
- Chaudière à mazout 2019
- Boiler eau chaude 2022
- Jacuzzi 2019
- Cheminée 2022

Pour plus de renseignement ainsi qu'une visite des lieux:
Franck Jespierre - 079 203 38 00

Situé dans le quartier St-Jean-Charmilles, proximité immédiate de toutes les commodités, des transports publics, des écoles, ce bel appartement de 7 pièces aux généreux volume bénéficie d'une surface
habitable de 162m2 et de 2 balcons totalisant 15m2.
L'appartement qui se compose de la manière suivante;
• Hall d’entrée
• WC visiteurs
• Vaste séjour avec accès balcon
• Cuisine entièrement équipée fermée avec possibilité
d'ouverture sur séjour
• 4 chambres à coucher dont une chambre avec salle
de douches attenante et accès 2ème balcon
• 1 salle de bains avec wc et coin buanderie
• Armoires encastrée
Une grande cave ainsi que 2 places de parking au sous- sol complète les prestations de ce grand appartement.

La villa a été transformée en 2000 pour actuellement accueillir une habitation indépendante au rez-inférieur à la place du garage avec accès indépendant.
Vous pourrez profiter de sa belle terrasse et du grand jardin durant la belle saison ainsi que de la véranda l'hiver avec sa cheminée, ambiance garantie!
Rez inférieur
- Accès indépendant
- Cuisine équipée
- Toilette séparé
- Salle de bains avec baignoire et douche - Grande pièce/Salon
- Technique
- Chambre à coucher avec fenêtre (lumière du jour) - Cellier
- Bureau
Rez-de-chaussée
- SAS d'entrée
- Chambre/bureau
- Salle de douche et toilette
- Salon avec cheminée et accès terrasse
- Salle à manger
- Cuisine moderne entièrement équipée avec accès véranda
- Véranda avec cheminée et accès terrasse
1er niveau
- Chambre parentale avec dressing attenant
- 2 chambres à coucher
- Salle de bains avec baignoire et douche et toilette
Toiture
- En excellent état
Aménagements extérieurs
- Belle terrasse ombragée
- Arbres fruitiers (pommier et cerisier) - Parcelle entièrement close
- Abri jardin
- Parking
Remarques
- Mur anti-bruit en construction
- Aménagement en sous-sol en 2000
- Véranda construite en 2000 avec cheminée

- Salle de bains complète à l'étage rénovée en 2011

- Cuisine rénovée en 2021